一、?修改背景

《墊江縣城市控制性詳細規劃》于2017年5月獲墊江縣人民政府批復（墊江府〔2017〕52號），2019年為落實(shí)重慶市規劃和自然資源局《關(guān)于完善和動(dòng)態(tài)更新“多規合一”一張藍圖的通知》要求，于2019年完成了《墊江縣城區控制性詳細規劃整合》。

為進(jìn)一步動(dòng)態(tài)完善控規”一張圖”成果，保障城市控制性詳細規劃“一張圖”的時(shí)效性和準確性，根據墊江縣人民政府對墊規資文〔2021〕110號《關(guān)于開(kāi)展墊江城市控制性詳細規劃優(yōu)化完善和動(dòng)態(tài)更新工作的請示》的批示，于2021年啟動(dòng)了《墊江縣城市控制性詳細規劃（2022年局部修改）》編制工作，該工作基于2019年完成的《墊江縣城區控制性詳細規劃整合》成果，結合2019年以來(lái)多項規劃調整、規劃許可情況，對原控規部分地塊進(jìn)行控規修改及動(dòng)態(tài)維護并整合形成城市控制性詳細規劃“一張圖”。

?

二．?修改依據

1、《中華人民共和國城鄉規劃法》（2019年修訂）

2、《城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準》（GB 50137 – 2011）

3、《重慶市城鄉規劃條例》（2016年）

4、《重慶市城市規劃管理技術(shù)規定》（重慶市人民政府令第318號）

5、《重慶市詳細規劃編制指南（試行）》

6、《重慶市城鄉公共服務(wù)設施規劃標準》

7、《墊江縣城區控制性詳細規劃整合》（2019）

8、其他法律、法規及政府文件

?

三．?修改范圍

本次修改涉及墊江縣城A、B、C、D、E、F、H、I、K、L、M、N、O標準分區內約302個(gè)地塊（按修改前控規計），其用地性質(zhì)主要為居住用地、住商混合用地、商業(yè)商務(wù)用地、商住混合用地、文化用地、公園綠地、社會(huì )停車(chē)場(chǎng)用地等，規劃修改涉及城市建設用地（不含道路）約12.2平方公里。

?

四．?修改主要內容

（一）道路交通修改內容

1、優(yōu)化道路局部平面

對桂南大道、天香路、椿花大道、三合大道、財富路、天源路、文化路、新華街、白銀路、朝陽(yáng)路、桂湖路、合田路、桂陽(yáng)路、北新東路等道路平面根據已發(fā)道路紅線(xiàn)、現有道路設計資料對道路交叉口和公交港等進(jìn)行局部調整。

2、調整道路紅線(xiàn)寬度

結合高速路南出口的調整，將天馬大道紅線(xiàn)寬度由40米調整為26米。

3、調整道路控制點(diǎn)標高

根據現狀及道路設計資料，對桂西大道北段坐標X=3359932.937，Y=438556.380、春花支路坐標X=3355547.661，Y=437152.376、人民東路坐標X=3355565.817，Y=440614.處控制點(diǎn)標高進(jìn)行調整。?

道路優(yōu)化調整后，總面積增加9.22公頃。

（二）用地規劃修改內容

1、根據已開(kāi)發(fā)道路紅線(xiàn)及道路設計資料對相應控規地塊進(jìn)行用地邊界維護，包括C01-02/03、C01-05-2/03、D01-10/04、I01-01/04等地塊。

2、根據2019年以來(lái)已批復控規修改及規劃許可情況對28個(gè)項目進(jìn)行規劃拼合。（批復及許可情況詳見(jiàn)附件7）

3、落實(shí)已審批城市設計內容。根據《墊江縣東部新區重要地段詳細城市設計》地塊導則，D01-08（部分）、D01-11地塊由原規劃的BR（容積率2.0）、B1（容積率1.0）調整為R2（容積率2.0）。

4、其他調整

（1）用地布局優(yōu)化

用地優(yōu)化原則：基于公共管理與公共服務(wù)設施用地、公園綠地、道路交通與公用設施用地不減少的原則，優(yōu)化居住、商業(yè)用地布局。

本次用地優(yōu)化指標比較，優(yōu)化后居住商業(yè)總建筑面積增加約4.99萬(wàn)平方米，其中居住建筑面積增加約9.01萬(wàn)平方米，商業(yè)商務(wù)建筑面積減少約4.02萬(wàn)平方米，具體調整內容如下：

①根據《墊江縣東部新區管理委員會(huì )關(guān)于修改I03-16-1/03地塊用地性質(zhì)的函》，將I03-16-1/03（S41）、I03-16-2/03（RB，容積率2.5）整合為I03-16/04（R2，容積率1.8），原I03-16-1/03地塊社會(huì )停車(chē)場(chǎng)調整至I02-02-2/04（R2）地塊。

②根據《墊江規委會(huì )紀要[2022]1號》以及《墊江縣東部新區建設領(lǐng)導小組東部新區城市功能設計專(zhuān)題會(huì )議》精神，統籌優(yōu)化東部新區功能布局。D01-08地塊靠近三合大道一側布局B1B2用地（面積2.84公頃，容積率1.6）； C01-09、C01-10由BR調整為B1B2，容積率分別為3.0、2.0；C02-05、C03-01、C03-08地塊由BR、B1（容積率2.0）調整為RB（容積率1.5），C03-07地塊醫院調整至高鐵站前片區N02-05地塊，C03-07地塊調整為RB（容積率1.5）。

③根據《墊江高新區關(guān)于在本輪控規整合中優(yōu)化用地震局的函》，將現狀長(cháng)安天樾小區南側L02-21地塊（原規劃用地M2）調整為居住用地（容積率1.5），同時(shí)取消位于L02-09/02地塊的規劃電信局站。

用地布局優(yōu)化后增加居住建筑量約9萬(wàn)平方米，增加人口約2000人，于L02-21地塊配建6班幼兒園，不增加學(xué)校和社區綜合服務(wù)中心。

用地布局優(yōu)化范圍調整前后指標對比表

（2）地塊一般性技術(shù)維護

①修正加油站用地邊界。根據大地2000坐標修正A01-03地塊加油站位置。

②修正垃圾轉運站用地邊界。根據垃圾站建筑方案，擴大D02-06地塊面積，并預留隔離帶。

③調整站前片區社會(huì )停車(chē)場(chǎng)位置。社會(huì )停車(chē)場(chǎng)由N02-03-02地塊調整至N02-04-03（原規劃用地B1B2，部分調整為S42），N02-03-02地塊調整為R2（容積率1.2）。

④M04-08-2地塊（原規劃用地R2）部分調整為社會(huì )停車(chē)場(chǎng)。

⑤渝東建材市場(chǎng)北側H02-13-01地塊結合權屬邊界重新劃分地塊并單獨編號，須保留H02-13-01/04地塊中現狀道路作為H02-13-02/04地塊的進(jìn)出口通道。

?